Kira ilişkileri ve taşınmaz uyuşmazlıkları, hem ev sahipleri hem kiracılar için sıkı sürelere bağlı bir alandır. Av. Arb. Muhammed Çelik Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu, Isparta merkezli olarak kira, tahliye, kira tespiti, el atmanın önlenmesi ve tapu uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunar.
Bu Alanda Sunduğumuz Hizmetler
- Tahliye davaları (ihtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar)
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlama davaları
- Kira alacağının tahsili ve ilamsız icra takibi
- El atmanın önlenmesi (müdahalenin meni) ve ecrimisil talepleri
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar
- Kat mülkiyeti ve komşuluk hukuku uyuşmazlıkları
Tahliye Sebepleri ve Kaçırılmaması Gereken Süreler
Tahliye davalarında en sık yaşanan hak kaybı, bir aylık dava sürelerinin kaçırılmasıdır. Türk Borçlar Kanunu başlıca şu yolları düzenlemiştir:
- İhtiyaç nedeniyle tahliye (m. 350). Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi varsa; belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, bir ay içinde dava açılabilir.
- Yeniden inşa veya esaslı onarım (m. 350/2). Kiralananın kullanımı bu işler sırasında imkânsız hâle geliyorsa aynı süreye tabidir.
- Tahliye taahhüdü (m. 352/1). Kiracı, teslimden sonra kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenip boşaltmazsa, kiraya veren o tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir.
- İki haklı ihtar (m. 352/2). Kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için iki kez yazılı ihtara sebep olmuşsa, kiraya veren o kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açabilir.
- Kiracının konutu bulunması (m. 352/3). Kiracının veya eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa ve kiraya veren sözleşme kurulurken bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılabilir.
Bu sürelerin tamamı hak düşürücü niteliktedir; kaçırılması hâlinde aynı sebebe dayanılarak dava açılamaz.
Görüşmeye Gelirken Hangi Belgeler Yararlı Olur?
- Kira sözleşmesi ve varsa ekleri
- Tapu kaydı
- Kira ödemelerine ilişkin dekontlar ve banka kayıtları
- Varsa ihtarname ve tebliğ belgeleri
- Varsa yazılı tahliye taahhüdü
- Taşınmazın mevcut durumunu gösteren fotoğraf ve belgeler
Bu Alanda Hazırladığımız Rehberler
- Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Tahliye Edebilir?
- Kira Artış Oranı, Kira Tespit Davası ve Zorunlu Arabuluculuk
- El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni) Davası ve Ecrimisil
- Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Arsa Sahibinin Hakları
- Isparta Adliyesi: hangi dava hangi mahkemede açılır?
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk ve Anlaşmanın Sonuçları
28 Mart 2023 tarihli 7445 sayılı Kanunla, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Bu alanda bilinmesi gereken üç nokta vardır:
| Konu | Kural |
|---|---|
| Kapsam | Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi bunun dışındadır (6325 sayılı Kanun m. 18/B). |
| İcra edilebilirlik şerhi | Bu kapsamdaki anlaşma belgeleri için şerh alınması zorunludur. Taşınmazla ilgili anlaşmalarda şerh, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. |
| Tapuya doğrudan tescil | Taşınmazın devrine veya üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin anlaşmalarda, şerh alındıktan sonra tapu müdürlüğünden doğrudan tescil istenebilir; resmî senet düzenlenmesine gerek yoktur (7/11/2024 tarihli 7531 sayılı Kanunla eklenen hüküm). |
Isparta’da Kira ve Gayrimenkul Davası Hangi Mahkemede Görülür?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların tamamı — tahliye, kira bedelinin tespiti ve kira alacağı dâhil — sulh hukuk mahkemesinin görevindedir (HMK m. 4/1-a). Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi ve tazminat davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür (HMK m. 2). Isparta’da 3 sulh hukuk, 6 asliye hukuk ve 1 kadastro mahkemesi görev yapar. ⚠️ Kira uyuşmazlıklarında ve ortaklığın giderilmesinde arabuluculuk dava şartıdır (6325 m. 18/B); ilamsız icra yoluyla tahliye bu kapsamın dışındadır. Isparta Adliyesi, Fatih Mahallesi 201. Cadde No:30, 32200 Merkez/Isparta adresindedir; santral (0246) 228 59 02.
Isparta’daki mahkemelerin tam listesi ve hangi davanın hangi mahkemede açılacağı için Isparta Adliyesi mahkemeler rehberimize bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?
Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Tahliye taahhüdü ne zaman geçerlidir?
Taahhüdün yazılı olması ve kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütler uygulamada geçersiz sayılabilmektedir.
Kira bedeli her yıl ne kadar artırılabilir?
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranına ilişkin sınırlar mevzuatta düzenlenmiştir ve dönemsel olarak değişebilmektedir. Güncel durum için kira artışı rehberimize bakabilirsiniz.
Ecrimisil nedir?
Taşınmazı haksız olarak kullanan kişiden istenebilen kullanım bedelidir. Talep, genellikle el atmanın önlenmesi davasıyla birlikte ileri sürülür.
Kiracı kirayı ödemiyorsa ne yapılabilir?
Kira alacağı için ilamsız icra takibi başlatılabilir; ayrıca koşulları varsa iki haklı ihtara dayalı tahliye davası gündeme gelir.
Tapu iptali ve tescil davası ne kadar sürer?
Süre; keşif, bilirkişi incelemesi ve tanık sayısına göre değişir. Kesin bir süre belirtmek mümkün değildir.
Isparta’da kira, tahliye ve taşınmaz uyuşmazlıklarınız için Av. Arb. Muhammed Çelik Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Adres: Kutlubey Mah. Cengiz Topel Cad. 1006 Sk. No:31/1 Merkez/ISPARTA — Telefon: 0 554 842 15 37. İletişim sayfası için tıklayın.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez; avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Somut durumunuz için büromuza danışınız.